皆さんは賃貸にお住まいですか??
私は刑務所を出た後、半年間更生保護施設で過ごしました。
そのあと人生で初めての引越しとなりました。
その時
「いくらかかるんだ?半年で貯金はしたけどできるだけ節約したい…」
と思って徹底的に調べたので、私の調べた範囲でおすすめの費用削減方法をお伝えします。
かかる費用
- 家電等
- 引越し業者代
- 初期費用
大きく分けるとこのような費用ではないでしょうか
これらをについてそれぞれ安くするコツをお教えしたいと思います。
家電費用の削減
これは予想通りだと思いますが、
中古で買う
以上です。
次に行きます。(笑)
嘘です。
もう少し細かく説明しますね。
メルカリやジモティーはお勧めしません。
素人が安く売っていますが衛生的にもよくないですし、故障する可能性が高いからです。
多少高くても
- 地元のリサイクルショップ
- セカンドストリート
- トレジャーファクトリー
などで購入することをお勧めします。業者は分解してから洗浄などをしていますので安心です。
私は地元のリサイクル業者から
- 冷蔵庫 18000
- 洗濯機 15000
- ベッド(マット付き)(どうせ直接寝ないし、ホテルのマットは中古ですよw) 19000
- パソコンデスク 3000
- ゲーミングチェア 4800
- 電子レンジ 2500
- 炊飯器 4800
- メタルラック 2500
- ガスコンロ 9800
- LEDライト 3000×2
で購入しました。
この中で壊れたものはありません。それぞれそれなりのメーカーですがとても安く購入できました。
配送費用が必ず掛かるので一度に購入しましょう。
エレベーターがないと1Fごとに料金が上がるので気を付けてください。
引越し業者代
これは定番ではありますが、
合い見積もりを取ることです。
「今決めていただければこの値段です」
と言われますがとりあえずお願いしましょう。
もしそれ以上安い業者が見つかればキャンセルできます。
(梱包資材を送られる前ならお金はかかりません)
しかも
「今この値段でお願いしてるので…」
というと業者は自分のところに来てほしいのでサービスしてくれる可能性があります。
自宅にわざわざ来なくても一人暮らしなら電話での見積りで十分なので少しだけ時間をかけましょう!
本題!初期費用!!
初期費用の項目
こちらは私がこの前引っ越した時に他の物件でもらった見積もりです。
私がこの中で安くできる項目があります。それは
- 害虫駆除費代
- 鍵交換費代
- 火災保険
- 仲介手数料
です。
害虫駆除代
こちらは必ず交渉しましょう!
業者がやることでGが出なくなると思っているかもしれませんが、出るときは出ますし出ないときは出ません。
心配なら自分で引っ越し当日にバルサンを炊きましょう。実際に2万円払ってバルサンを代わりにやってくれるだけなんてこともあるのでホームセンターで買って自分でやりましょう!
鍵交換
そもそも鍵の交換は私達借りる側ではなく貸す側が行うべきものです
こちらは原状回復をめぐるトラブルとガイドラインにも記載があります。(これを振りかざせば大概の悪徳業者と戦えます!)
それでも変えてくださいと言われれば自分で業者を選んで帰るので大丈夫ですと断りましょう。不動産屋が提携している業者に頼むとやっぱり水増しがありますので…
(自分で交換する場合は大家さんなどの許可が必要になることがあるので勝手にはやらないように!)
火災保険料
こちらも自分で加入することで1万円ほど節約できます。
ただ火災保険は提携しているところで入ってくださいと断られることもあります。
私はその物件が相当気にいっているときは我慢しますが
「これでいいか」となっている物件だったら不動産屋も信頼できないのでやめるようにしました。
私は少し手厚い保険にしたので1年で6千円ほどでした。
仲介手数料
ここが一番難しい話だと思います。
世の中には仲介手数料無料の物件や業者もいます。
物件自体が無料の物件は珍しいので、ここでは主に無料の業者について説明します。
- そもそも大家が多めに払っている
- ネット系不動産
大家が多めに払っている?
こちらは早く借りてほしい大家さんが成功報酬として多めに不動産屋に払うと言っている場合です。
そもそも仲介手数料は借りる人から、大家からそれぞれ0.5か月分計1か月分しかもらえません(消費税込みで1.1か月)
ただし相手の了承があればそれ以上もらってもいいことになっています。
不動産屋「仲介手数料は賃料の一か月分ですね」
あなた「そうなんですね。わかりました」
これで了承しているので多めに払うことになります。
ここで
あなた「原則として0.5か月分ずつしか取れないんじゃないんですか?」
不動産屋「大家さんからはもらってないので借主からいただいています」
となることがありますがこれは怪しいので私はお勧めしません。
ここまで客が突っ込んできているのに本当かどうかこちらがわからないことを言ってくるのでその業者はやめたほうがいいでしょう。(現に私もこのような業者とは契約しませんでした)
ネット系不動産
私は主にこちらの不動産会社に気になる物件があったらURLを送って取り扱える物件かどうか聞いて、できるならこちらの業者にお願いしました。
取り扱えるかどうかって?
賃貸物件を探しているとスーモなどで物件を見るかと思いますが、必ずしもその業者でなくてはダメということではありません。
極端なことを言うと沖縄の物件を北海道の店舗で契約することもできます。
[土地柄など詳しいのはやはり地元の不動産なのでお勧めしません。(笑)]
賃貸物件の情報の中に取引態様という項目があります。
ここが「仲介」となっていればネット系不動産で取り扱えますが、「専任」となっていると取り扱えません。
これは大家さんが
「あなたの不動産屋でお願いしますね。」
と地元の古い業者などにお願いしている場合が当てはまります。
つまり
仲介となっている物件を内見し気に入ればネット不動産に問い合わせるというのがベストのやり方です。
私はこの二社に問い合わせましたが、余計なオプション(害虫・火災保険・鍵)などを強要されたことはありません。
火災保険は自分で契約しますと伝えると「わかりました」の二つ返事です。
注意
管理会社に先に問い合わせてしまうと手数料無料が使えないので、管理会社がどこか調べてから問い合わせましょう!!
(グーグルマップのストリートビューで物件にある不動産屋の看板を見るのが一番早いです!)
まとめ
もちろん家賃にもよりますが初期費用に20~30万必ず払わなくてはいけないわけではありません。家賃5万でも初期費用が前払い家賃分だけなんてことも物件によっては可能です。
なので節約したい人や引っ越したいけどお金のない人はぜひこの方法を使って費用を抑えてみてください。
コメント